明年的房价天花板,可能要捅破了!住建部重磅发声!-ag亚娱集团官方网站

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上虞楼市 2023-12-22 16:52:24 来自北京市

昨日,全国住房和城乡建设工作会议召开。
这次会议很重要,定调了2024年房地产业发展。根据部长的发言,有几点值得关注:

1.坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,明年做好四大板块、18个方面工作。

这是主基调,与经济工作会议的表达一致。强调“稳中求进,先立后破”。
立什么,又破什么?
要“破”的,是增量时代“高周转、高负债、高杠杆”发展的旧模式。从“三道红线”开始,这就一直是政策调控的目标。
要“立”的,自然是房地产新模式,其实就是“住房双轨制”,也就是今年沸沸扬扬的新房改。
要深化住房供给侧结构性改革,重点发力的,就是三大类工程:保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施。

2.因城施策、一城一策,实现房地产供求关系平衡。

2024年房地产业将就行“一城一策”。地方城市政府的政策空间将扩大。
3.进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度。
前两天,北京、上海同步出手,调整了首、二套房的政策。2024年,购房的门槛将进一步降低。
上虞已经在11月份出台过一波新政,那么接下来是不是还会有大招,继续放松调整相应的政策?可以期待一下。
4.保交楼工作落实属地责任,加强预售资金监管,加快预售制度改革。
加强预售资金监管,加快现房销售的试点和推广,将成为2024年的重点任务。开发商的压力还将加大。
5.一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。
“一视同仁”政策下,房企的融资问题,关键还要看怎么落实。
6.积极推动城市更新行动,抓好问题导向和目标导向两个工作等。
2024年重点推动的“三大工程”中,就有城中村改造。城市更新的推动,已经成为稳投资的重要抓手。
7. 房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代,好房子只有想不到,没有做不到。明年选择一些城市和企业试点,抓一批好房子样板出来,不同的价格下有不同的好房子。
这句话其实已经比较直白了,市场后面会出现明显的分层:高价的豪宅、中价的改善、低价的刚需。
每个价格层都选几个样板,展示一下不同价格段的好房子,以此为标杆,逐渐提升各个阶层的住房品质。
有一点要注意,明年会有一批更加高端的项目出来,品质要ok,但价格自然也要高上去。很多城市的房价天花板,有可能就要捅破了。
而且这一次,已经是明牌了。
当然,住建部计划在2024年推“好房子”的样板工程,这是整个房地产行业的大事。
处于调整期的房地产行业,需要在新发展模式和优质产品打造上下功夫。代表性项目引领,无疑是一个不错的思路。
8.“今年很多工作是开创性的,难也要干。”“政策生命力在于落实。” “动则必快,动则必成”。
2024年的房地产行业发展,需要新动作。住建部用“动则必快,动则必成”的表述,可见其心情急切,务求成功。
虽然目前市场依然是高度分化,但是行情已经开始有局部性突破,也会给市场带来更正面的信号,加速市场筑底,信心回升。
站在年底,辞旧迎新。
不管是政策面的表态,还是市场面的数据表现,我们现在都可以有理由对明年抱有多一点的信心。
来源:小鸡评房
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