未来产业社区，以产业为基础，融入城市生活功能，不仅关注产业，更关注“人城产”的深度融合。为深入实施全省新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动，我区把未来产业社区纳入工业全域治理工作体系，由全域治理工作领导小组统筹实施。
今年以来，我区以未来产业社区为重要抓手，创新深化“千万工程”与新型工业化，遴选百官、道墟、小越、永和等乡镇街道开展未来产业社区试点工作。针对传统工作中存在的风貌难、公共服务缺、人才留驻难等问题，区委区政府从设计、空间重塑等方面开展探索，在服务升级、风貌改善、治理提升等方面加力突破，全力破解“中高端产业升级难、美好生活难、次人才留驻难、现代化建设步伐慢”的困境循环，加快打造一批生产智能、生活美好、生态宜居的未来产业社区，为城市有机更新、工业创新发展提供新路径、拓展新空间。
“腾笼换鸟”布局未来产业新赛道
8月30日晚11点多，随着最后一家企业在征迁协议书上签下名字，曹娥江经开区江东片百官工业园区工作圆满收官。这是泛百官区块“腾笼换鸟·提档升级”的第一步，“智创青春谷”正呼之欲出。
上虞智创青春谷效果图
百官工业园区拥有较好的地理位置，但一直以来，产业发展、交通路网、产城融合、风貌品质等存在不足，园区内虽有198家企业，亩均税收仅5万元左右，而且不少企业早已停产，靠出租厂房生存，园区产业升级迫在眉睫。今年初，我区对百官工业园区进行重新规划，抓紧布局未来产业新赛道，建设“智创青春谷”，全力打造“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的示范样板。
根据规划，上虞“智创青春谷”紧扣“数智之谷、青创之园”定位，重点构建“一芯、两轴、四区”的整体空间布局。“一芯”即产业驱动芯，建设综合服务中心、能源利用中心、数字应用展示中心和成果交易转化中心；“两轴”即都市服务业峰山形象轴和智造楼宇产业四环形象轴；“四区”即智能制造产业集群区、智慧生活产业集群区、都市生产性服务业集群区和品质生活社区集群区。
值得一提的是，按照工业上楼3.0模式和“高、轻、新、融”的发展思路，新引进的企业将在高楼大厦里进行生产，实现“上下楼”就是“上下游”的生态耦合。上楼的企业需要满足生产设备重量较轻、生产过程中产生震动小等条件，而能达到这样条件的，主要是工业互联网、智能装备及机器人、物联网、大数据等企业。目前，我区正积极对接国内ai智能驾驶、超算行业的两家头部企业，以及一家世界500强企业的先进传感及软件工业领域项目。
除了产业上的大换血，我区正通过建设未来产业社区实现城市景观的华丽蜕变。“我们将在智创青春谷内合理布局青春之家、产业邻里、生活服务等设施，做好人才保障服务。”曹娥江经开区相关负责人介绍，青春谷内还将构筑开放贯通、融合渗透的绿色公共活动网，打造多元互动、汇集共享的创新活力街区等，以看得见的品质生活提升吸引力，打造成为城绿共融、智慧展现、开放共享的高品质城市空间，与上虞“青春之城”相匹配。
目前，总投资5.2亿元的智能家居和植物照明系统项目上虞智创青春谷，这是上虞智创青春谷首个签约落户的项目。除了新建车间、研发及公用设施外，重点建设国家级智能照明产品技术中心、国内外营销网络中心、跨境电商营销中心、智能家居和智慧种植产品制造基地。
大项目、大资金，源源不断的“活水”注入，上虞智创青春谷即将破茧成蝶，成为“生态开放、智造引领、创新理想”的产城融合未来园区，成为年轻人的生活乐园，创业者的理想之地。
“凤凰涅槃”构建产业发展新高地
道墟街道曾是一座不折不扣的化工重镇，孕育了浙江龙盛、闰土股份等世界染料巨头。浙江龙盛、闰土股份道墟老厂区等关门停产，整体至杭州湾上虞经济技术开发区，实现“一园式”集聚发展。今年4月，在破楼机、挖掘机等交替作业下，部分浙江龙盛、闰土股份道墟厂区被夷为平地。作为上虞智能装备生态园的重要，这里将投资3.7亿元建设产业邻里中心和一期基础设施项目，包括交通道路等市政工程和景观整治提升工程等。
上虞智能装备生态园效果图
“我们的目标十分清晰，就是将上虞智能装备生态园建设为高端装备智能发展集聚区、专精特新强链补链样板区和新型产业能级提升引领区，为上虞的增添产业新引擎。”上虞曹娥江经济开发区相关负责人表示。
据介绍，上虞智能装备生态园规划结构为“双轴五廊三核心三片区”。“双轴”即沿泾肖-五星西路西延、龙盛大道-兴盛路形成的两大产城融合轴线，与杭州湾上虞经开区南区、道墟街道公共核心实现联动发展。“五廊”即沿苍松路、兰蕙路、翠竹路等城市道路形成的景观性廊道，形成称山-曹娥江视线通廊和园区内部南北向礼仪性主廊道。“三核心”即三处产业综合服务核心，包括位于泾肖公路-兴盛路路口的产业邻里中心、位于龙盛大道近杭甬客运专线的产业客厅-企业体验馆、位于兰惠路中段的产业服务核心。“三片区”指专精特新隐形冠军企业集聚区、中型企业集聚区、r&d研创型园区三大功能区。多元布局下，上虞智能装备生态园投资渐热。
接下去，我区将聚焦泛道墟智能装备生态园建设，以打造高端制造业示范基地为主抓手，及时启动道墟化工退出地方基础设施和产业邻里中心建设，打造以隐形冠军、专精特新、产业链关键节点企业为主的产业集聚区，构建产业发展新高地。
“遍地开花”打造新型产业综合体
以未来产业社区为原点，虞舜大地上正谋划着建设一个又一个新型产业综合体。我区通过建立五大不同类型未来产业社区，支持各乡镇街道找准产业发展赛道，推动标志性产业链招商和优质项目集聚，构建各具特色、联动协同、错位竞争的产业体系。同时以曹娥江科创走廊为牵引，加快构建“曹娥江实验室 在虞高校及大学研究院 企业研究院 创新联合体”为主体的区域创新体系，构筑形成“一廊统筹、多点支撑、多链融合”的区域特色创新平台。
建设中的上虞新时代科创园
连日来，曹娥江经济开发区江东片小越街道产业园有机更新专项行动如火如荼。在上虞新时代科创园5号楼，国家级领军人才项目半固态无孔隔膜产业化项目已进入阶段。经过多地考察后，项目负责人最终选择将这个多地争抢的好项目小越。“上虞工作人员为我们热心找厂房、对接启动资金，我们被这股真诚为企业服务的劲头所打动。”浙江地坤键新能源材料有限公司负责人介绍，公司自主研发设计了两条生产线的设备，预计11月将全面投产。根据规划，上虞新时代科创园集人才、项目、科技、金融、生活于一体，将导入新能源汽车及零、智能装备等优质赛道项目。有了产业空间储备，强链补链的优质项目正加速引进落地。目前，绍兴九元科技有限公司、浙江航工军特智能装备制造有限公司已签约入驻。
这样的升级正在上虞遍地开花。有机更新提升的不仅是产业形态和产业结构，还有城市面貌和园区功能、等。
梁湖未来产业社区效果图
走进梁湖街道工业园区，去年还是斑驳废旧的厂房换了新颜。通过改造提升，园区面貌焕然一新，集聚了大批创新人才和项目。作为上虞城南产城融合拓展的新高地，梁湖未来产业社区结合皂李湖“休闲之湖、科创之湖”发展战略，计划通过打造“智能电气特色集聚区、专业装备精细发展区、文创科创联动探索区”，建设成为中心城区智造业“腾笼换鸟、创新升级”的样板区，形成上虞标志性的“未来产业绿洲·科创之湖支撑”。目前，拟投资1亿元的年产9000吨制金属紧固件技改项目等2个项目已经。依托未来产业社区建设，梁湖工业园区内还将进行一场产业质效提升行动，包含企业改造提升、零星兼并重组、低效企业腾笼换鸟等多种类型，引导装备制造产业集聚发展，进一步提升未来产业社区的服务能力、人才服务保障力度，建设未来产业社区邻里中心，打造全方位、多功能的综合服务体系。
在崧厦街道共何村区块，新建的崧厦未来产业社区即将拔地而起。今年，崧厦街道加快打造时尚产业智造集群，推动单一伞业向户外露营、绿色包装等时尚产业拓展。依托辖区时尚包装头部企业，崧厦街道加大链主企业招引力度，计划打造一个以时尚包装为主导的未来产业社区，与伞业经济形成“1 x”为特征的崧厦产辅关系。目前已签约总投资5亿元的年产2.2亿支高端香水包装项目，为全球部分知名品牌商们提供化妆品包材服务。
精亮小微产业园
连日来，位于永和镇的宇梁汽车零项目产业园正抓紧施工，预计2024年6月底完工。永和未来产业社区计划打造“4 2 1”区域格局，推进开发建设丰永休闲产业园、精亮小微产业园、宇梁汽车零部件产业园、永和智慧小微园等产业园，建设和盛青春共享、青峰邻里广场和青峰商贸综合体，全力打造生产高效、生活便利、生态宜人、人才生长“四生融合”的未来产业社区样板。