房地产的大消息，陆续有来！
昨天深夜，官方再次释放楼市新信号。
住建部部长发话：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
我们直接拎出大家关注的重点↓↓↓
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
按此，一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付三成，可能变成首付两成，降低购房门槛。
降低换房的时候的契税和增值税，这样能够降低刚需和改善的购房成本。
传达的意思就是：认房认贷的现状要变了！
这一点非常重要，此前很多城市，认房认贷严重限制了需要换房改善的购房群体。很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例高、房贷利率高。
但若是优化该政策，将非常有利于本地的改善群体换房，比如：
（1）你在上虞买了房，不管在其他城市有多少套，就不影响你在南京、上海继续买房了，这样就算首套；
（2）你在上虞买过房子，还清贷款或者卖掉了，继续买房属于首套房，按照首套政策来，大大降低成本。
这对于市场来说，真的是条条重磅！
另外，存量房贷也有望迎来调整。在刚举行的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜明确表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
受此影响，兴业银行广州分行传出对存量按揭客户给予1年期利率优惠券的消息，虽优惠力度、实施范围等具体政策还没有官宣确定，但这在存量房贷降息方面，也是卖出了重要的一步，因而备受市场关注。
可以预见的是，年内还将有更多重量级的有影响力的刺激政策出炉，房地产市场的回升将是大概率事件，这一点我们可以拭目以待！
部分信息来源：中国建设新闻网
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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